関西築50年古民家DIY記録① 〜床解体〜

ついに！まな弟子えりたが古民家を購入！購入日は2022年11月中旬。12月に入っていよいよDIY開始！（実記録）

この古民家DIY記録の記事を読み進めると、古民家を購入した後の流れを把握することができる（DIY）

ミツ

とにかく、えりたおめでとう！！

えりた

私ならすぐに購入できるとわかっていたわ

ミツ

確かにガッツがあると分かってはいたけど、こんなに早く運にも恵まれて収益（期待）物件が手に入るとは、、、すごいよ。。

えりた

物件探しから、指値交渉、利回り計算といろいろ学んできたからね。自信はあったの

ミツ

確かに見事な指値交渉。やっと本格的にDIYを現場で教えていける。師匠としてこんなに嬉しいことはないよ

えりた

それではレッツDIY♪♪ミツ師匠よろしくお願いします！！

ミツ

おー！！　レッツDIY♪♪

今回のテーマ：「古民家再生のDIY記録①」

本記事は以下のような思いに答える内容になっています。

築古不動産に興味がある
実経験を参考にしたい
家の修繕の参考にしたい

この記事を読んで得られるスキルは、以下のようになっています。

畳撤去の方法とコストを把握できる
床解体ができるようになる

【ステップ1】バールを用意する

ミツ＆えりた

いよいよ始まるDIY!作る前には必ず必要になる解体作業。地味だけどしっかりポイントを押さえて作業を進めていこう。

えりた

いつも購入時は楽天とAmazon、実店舗のホームセンターで見比べているけど、調べた時点ではAmazonが一番安かったよ！

『バール』

ミツ

サイズは750mmがおすすめ。小柄の方だと600mmでもOK。長さによってパワーが違うので作業効率に影響するよ！170cmの僕は750mmがちょうど良い感じ

えりた

私は750mmだと重かったので600mmがちょうどよかったわ。私の身長は160cmほどよ

ミツ

つぎに不要な畳を撤去していこう

えりた

今回は和室を洋室化するため畳は全撤去よ！

【ステップ2】畳の撤去

ミツ

築50年もすると畳の状態はひどいもの。安く表のワラだけをかえる表替えという方法もあるけど、一度畳を回収して、表替え後に再度搬入してもらう手間と人件費の問題で洋室化より高価になることが多いよ。今回は収益や住むお客さんのことを考えても洋室化を選択したよ。

畳交換の相場

裏返し：畳表（表面のゴザ部分）を裏返して張り直す方法
→3,000円〜4,000円/１畳(作業費のみ)
表替え：畳表と畳縁（長辺に付けられた布部分）を新しくする方法
→5,000円〜20,000円/１畳(グレードにより大きく異なる)
新調：畳床（畳の芯となる本体部分）も含め、畳全体を新しくする方法
→10,000円〜35,000円/１畳(グレードによ理大きく異なる)

畳処分の相場

行政の運営するクリーンセンターへの持ち込む場合の処分費用
相場は１畳あたり500〜1,000円ほど。ただし、自身の住む家ではなく収益化を目的とした物件の場合は回収業者に依頼しましょう。

専門業者に依頼した場合の費用
相場は１畳あたり2,000〜5,000円ほど。畳を回収してくれる業者に依頼すれば費用は高くなりますが、自宅まで回収しに来てくれるメリットがあります。また希望日時に合わせてくれるので、時間の調整がしやすいのもメリット！自治体で回収できない場合や自宅まで回収しに来てもらいたい人にはおすすめ

ミツ

今回は畳専門業者に１枚あたり価格交渉の上、1,500円で回収を依頼することができたよ

えりた

軽トラック1回の運搬費であることが条件だったわね。確か１回で３０枚まで積み込めるって言っていたわ

ミツ

ということは３２枚など少しはみ出ると割高になってしまうね。ただ、なかなか畳３０枚ある家は少ないと思うから大丈夫かな

えりた

少しでも予算が削れてよかったわ♪それでは古い畳ばいば〜い！！

畳改修前