DIY不動産投資をしているミツです！DIY初心者えりたです！
このページではミツ師匠が「0円で古民家を購入して登記変更するまでの流れ」をわかりやすく、丁寧に、初心者の方でも全く問題ないように解説します。
「入門編【ステップ１】不動産投資に最低限必要な知識を身に付ける」を見ていない方はこちらから
今回のテーマは「0円で古民家を購入して登記移転するまでのストーリー」下記のようなヤル気さんに、こちらの記事を呼んでほしいです。
0円物件取得！全６ステップ概要
- 入門編【ステップ１】不動産投資に最低限必要な知識を身に付ける
- ポイントがわかる本5選
- 知っておきたい基礎ワード8選
- 入門編【ステップ２】オンラインサイトで物件を見る
- おすすめサイト５選
- 実際に上記紹介サイトを歩いてみよう
- 実践編【ステップ３】地域を絞ってオフラインでアプローチ（本講座）
- 地域を絞る
- 実際に足を運ぶ、定期的に連絡を取る（役所、移住サポートなどを行うNPO法人）
- 実践編【ステップ４】その物件が活かせるか検討する
- 投資目的：利回り計算
- 居住目的：改修して住みたい家になるまでにかかる費用を計算
- 実践編【ステップ５】いざ譲渡を受ける！古民家を入手！
- 譲渡を受ける際の手続きやにかかる費用を把握しよう
ミツ今回は前回つけた基礎知識をもとに実際にオンライン上で物件を見てみよう！0円物件の取得までのストーリーだけど、オンラインで探すのは0円以外の物件も見ていくよ♪
えりたミツ師匠は初めから0円物件取得を目指していたわけではないんだね？
ミツそうなんだよ！よく気がついたね。実際は割安物件を探すことからスタート。その後にオフライン（実際に足を運んで探す方法）で0円物件を手に入れたんだ。オンラインで探すことは基本的な流れになるので、どういった不動産サイトを見ているかしっかり知ってほしいな。
えりた基礎的な部分だね！それでは今回もお願いしまーす♪
ミツでは詳細を語っていくよ。ぜひ全部読んでみてね♪
入門編【ステップ2】オンラインサイトで物件を見る
格安物件を探す不動産サイト5選を紹介していきます。一般的なアットホームや初めて聞くような競売サイトもあるので、ひとつずつ解説していくよ。
おすすめサイト5選
最初は『アットホーム 空き家バンク』
割安物件を探す定番中の定番、アットホームの空き家バンク専用ページ。オンライン上にいい物件が載っていたらすぐに誰かに取られてしまうという弱肉強食の世界。いわゆる早い者勝ち！常に観察していい物件を見つけ次第すぐに内覧、合わせて利回り計算、買いなら即買い！ほどのスピード感が必要（投資は自己責任で。）
2つ目は『ハトマークサイト』
戸建不動産投資をしている方なら知っておかないと損！ハトマークサイトは一見引っ越しやさん？と間違えてしまいがちですが国内最大級の不動産業団体が運営する不動産紹介サイト。そのためスーモやアットホームなど大手不動産紹介サイトに登録していない物件も掲載されていることがあり、物件探しのお供となります。※逆にアットホームなどにしか載っていない物件もあるので両方見ようね。
３つ目は『建美家』
不動産投資物件を検索できるだけではなく、先輩投資家によるコラムや不動産投資経験者のブログからノウハウを学べます。不動産関連の最新ニュースを随時掲載しているのも、健美家の特徴。また、参考利回りを表示してくれているので投資家にとって非常に優しいサイトとなっています。ただ見やすいということは、、、いい物件が出たらすぐに無くなってしまうと言うこと。アットホーム空き家バンク以上のスピード感が求められます。
４つ目は『みんなの0円物件』
中にはお宝物件も！みんなの0円物件は、空き家の管理や処分に困っている譲り手（物件所有者）と、安く不動産を入手したい探し手のニーズを見事にとらえた無料の物件マッチングサイトとして、メディアにも大きく取り上げられたことも。見ていると日が暮れるほど楽しいです。ただ、掲載物件の立地は非常い悪いところが多いので好みの物件が見つかるかは、、、。自身の行動範囲と照らし合わせて条件に合えば最短で0円物件を手に入れることが可能です。
５つ目は『不動産競売物件情報サイト』
競売物件を探すことができるサイト。競売の特徴で最大のデメリットは実際に内覧する事ができないために重大な問題が後に判明する可能性が大であること。何か悪要素が後で出てきてもなんとかする（私ならできる！）というマインドが求められます。可能な場合は実際に現地に赴き、物件を外から見てみましょう。競売物件の特徴は他にもたくさんありますが、ここでは割愛します。競売についてある程度知識が明るかったり自身のある方は勉強してみましょう。他のサイトから購入するよりハードルが高いので中級者〜上級者向けの手法になります。
実際に上記紹介サイトを歩いてみよう
ミツここでは戸建の割安物件を探すため各サイトの歩き方を解説するよ。実際にいろいろ触って不動産を探してみよう。
①アットホーム空き家バンクの歩き方
１.『アットホーム 空き家バンク』をクリックして都道府県を選択しよう
以下の参照画像では埼玉県東松山市の物件を探す際の手順です。
2.市町村を選ぶ
3.県全体を選ぶときは左上のその他チェックボックスをクリック
検索して出てきた物件の詳細情報を見て気になる物件があれば、お気に入り登録していこう。
今回紹介するサイトの中で一番簡単なのでぜひみてみてね。
②ハトマークサイトの歩き方
１.『ハトマークサイト』をクリックして買う欄の「一戸建て」を選定しよう
以下の参照画像では埼玉県東松山市の物件を探す際の手順です。
2.住所から検索を選択
3.埼玉県を選択
4.東松山市を選択して「検索」をクリック
検索して出てきた物件の詳細情報を見て気になる物件があれば、お気に入り登録していこう。
探し方はアットホームとほとんど変わらないよ。スーモやその他大手不動産紹介サイトで探す際も同じような感じで検索できるよ。
③建美家の歩き方
１.『健美家』をクリックして「戸建賃貸」を選択しよう
以下の参照画像では埼玉県東松山市の物件を探す際の手順です。
2.首都圏を選択
3.埼玉県を選択
4.東松山市にチェックを入れる
検索して出てきた物件の詳細情報を見て気になる物件があれば、お気に入り登録していこう。
健美家ではすでに投資家が購入した後にリフォームして転売している物件も多いので利回りは少し低めの物件が多いように見えるよ。その中にもお宝が眠っている可能性ももちろんあるので細かくチェックしてみて。
④みんなの0円物件の歩き方
１.『みんなの0円物件』をクリックして全国の0円物件情報から「関東」を選択しよう
以下の参照画像では埼玉県の物件を探す際の手順です。
2.埼玉県を選択
検索して出てきた物件の詳細情報を見て気になる物件があれば、すぐに検討しよう。なんといっても0円なのであなたがいいと思った物件は他の方もいいと思う可能性が高い。デメリットはどうしても物件数が少なく、立地が悪い不動産が多いこと。自身の条件に合った物件があればまさにお宝物件を最短で手に入れることができる。
⑤不動産競売物件情報サイトの歩き方
１.『不動産競売物件情報』をクリックして地図から「関東」を選択しよう
以下の参照画像では埼玉県川口市の物件を探す際の手順です。
2.埼玉を選択
3.川口市にチェックを入れて、検索をクリック
競売物件は裁判所に取り押さえられた不動産です。割安な物件が多いことが特徴。ただし、権利者が複数いてその一部しか手に入らない物件であったり、元の所有者が住み着いていて立退に応じてくれないなどのトラブルを抱えている場合がある。初心者のうちは少しハードルが高いとも言える。物件の内覧はできないので、基本的に３店セットと現地に赴いて外観調査をして物件を購入するか判断をすることになる。
※3点セットとは（物件明細書，現況調査報告書及び評価書等）のこと。
競売物件を購入する際は参考本などで勉強してよく検討するようにしよう。
ミツ私が勉強した本を参考に載せておくよ♪
次回は…入門編【ステップ3】投資先地域を絞る
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